央行:10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率

央行:10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/3879648/index.html

为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。




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额外说明下:原合同挂钩的是名义利率
老鼠偷米~
沉默的已婚人士
我是物理系的

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先到先得
既往不咎
老人老办法,新人新办法

没有公平,只有比谁上车早

算是祖国感谢那些早上车的么
这是一个漫无止境的暑假……青春散场

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@赤色彗星 看来你没看懂啊。。。
LDR你觉得未来是上行还是下行呢,未来啥形势?尤其是基准名义利率已经名存实亡的前提下。哪个动,哪个不动?
另外多套房是LDR浮动+60固定BP,你想想不同LDR水平下的实际上浮是什么情况?对应阶段的地产估值什么水平?
这次央行的玩的水平不低,说是一网打尽不过分
极端情况,假设日本央行采用这个玩法,接近0的市场利率水平,房贷0.6%,房地产水平很低,你觉得早上车好,还是晚上车好?
本质上,新的房贷政策,是和国家对赌经济周期

[ 本帖最后由 中文 于 2019-8-25 19:54 编辑 ]
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@中文 长期看人口,海外党可以在外面观望观望再回来,目前看北京的话稳中有降,如果考虑国内货币贬值降的还不少。

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@赤色彗星 对于个人来讲,房贷涨的那点利息跟房价波动幅度根本不值一提,提高房贷利率其实就是给房地产市场加息,而加息意味着什么就不说了
本帖最近评分记录
  • wenwena 蛋蛋币 +1 是的,房贷那点钱拉长周期来看确实不值一提,一 ... 2019-8-26 13:53

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大佬们能不能通俗点讲,各种听不懂。。。

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懂的人能不能给分析一下,啥意思?

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经济学,金融,财政,

还是用通俗易懂的话,说出来,让更多的人,看得懂。

又不是数理化,搞得这么深奥

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